Процедура возведения жилого дома: от разрешения к уведомлению
В прошлом, для возведения индивидуального жилого дома требовалось предварительное согласование с органами власти в форме разрешения на строительство, а впоследствии и разрешение на ввод в эксплуатацию. С вступлением в силу нового законодательства, эта разрешительная система была заменена на уведомительную.
В настоящее время, получение разрешения на строительство не является обязательным условием. Вместо этого, застройщик должен проинформировать муниципалитет о своих намерениях. По завершении строительных работ необходимо предоставить уведомление о завершении строительства вместе с технической документацией объекта.
Порядок уведомления о предстоящем строительстве или реконструкции жилого дома.
Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительных работ, направьте уведомление в местную администрацию, содержащее информацию о земельном участке и планируемом объекте. Будет проведена проверка соответствия предполагаемого строительства градостроительным нормам и правилам. В результате вы получите ответ, подтверждающий соответствие или несоответствие заявленных параметров установленным требованиям.
Важно помнить, что возведение дома без предварительного уведомления или в случае получения отрицательного ответа о несоответствии чревато сложностями при регистрации постройки. Существует вероятность признания ее самовольной и подлежащей сносу, при этом все финансовые издержки лягут на владельца земельного участка.
Возведение строений без необходимого разрешения влечет за собой:
- Административное взыскание в размере от 2 000 до 5 000 рублей.
- Обязательный демонтаж незаконно возведенной постройки.
Для отправки уведомления о планируемом строительстве необходимо предоставить следующие данные:
- Информация о застройщике:
Для физических лиц – данные удостоверения личности;
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – название организации, юридический адрес, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) или основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (ОГРНИП), а также идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
- Информация о земельном участке:
Местоположение, кадастровый номер, разрешенный вид использования, документы, подтверждающие право собственности на землю.
- Информация о будущем объекте строительства:
Тип постройки – садовый или жилой дом;
Назначение уведомления – новое строительство или реконструкция существующего объекта;
Основные характеристики дома – площадь застройки, количество этажей, высота здания, минимальное расстояние до границ участка.
- Эскизное отображения дома на плане земельного участка.
Уведомление о начале строительных работ можно подать в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через портал Госуслуг.
