Чек лист: с чего начать строительство собственного дома?

Просторная веранда, уютное место для приготовления барбекю и игровая площадка для детей, отсутствие шумных соседей за стеной, возможность часто бывать на свежем воздухе – вот только некоторые преимущества жизни в своем доме. Именно поэтому все больше людей сегодня мечтают о собственном жилье в частном секторе. Приобрести готовый дом или возвести его самостоятельно – решение индивидуальное. И те, кто предпочитают второй вариант, чаще всего не знают с чего начать. Поэтому для вас мы предлагаем обзор основных этапов возведения частного дома.

Покупка земельного участка.

При поиске подходящего участка для строительства дома важно учитывать ряд моментов:

• Удобство транспортного сообщения. Выясните, есть ли в окрестностях остановки общественного транспорта и время, необходимое для поездки в город. Важно также наличие хороших подъездных путей и качество дорожного покрытия.
• Размер. Площадь участка должна соответствовать размерам и проекту будущего дома. Например, для строительства одноэтажного дома площадью более 100 квадратных метров лучше выбирать участок площадью 10-15 соток.
• Ландшафт. Если участок имеет уклон, то потребуется произвести дополнительные расходы на земляные, планировочные и дренажные работы.
• Развитость социальной инфраструктуры. Необходимо узнать, где расположены ближайший магазин, детский сад, школа, поликлиника.
• Наличие коммуникаций. Если участок не подключен к системам водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, выясните, насколько близко проходят инженерные сети. От этого зависят и стоимость, и сроки подключения.
• Огромное значение при выборе участка имеет категория земли. Строительство жилых домов разрешено на участках, расположенных в населенных пунктах или на землях сельскохозяйственного назначения. Допустимые виды разрешенного использования – "Индивидуальное жилищное строительство", "Жилая застройка", "Ведение личного подсобного хозяйства", "Ведение садоводства", "Ведение дачного хозяйства". Данная информация указана в выписке из ЕГРН.

Выбор проекта

Проект будущего дома можно разработать самостоятельно, выбрать из готовых проектов в свободном доступе на просторах интернета, или доверить это архитектурному бюро.

При выборе проекта важно обратить внимание на:

• Оптимальную планировку и этажность;
• Необходимое количество и размер комнат;
• Число санузлов;
• Наличие дополнительных помещений (кладовая, гардеробная, котельная);
• Тип крыши;
• Форму оконных проемов.

Стоимость строительства двухэтажного дома часто оказывается более выгодной, чем одноэтажного той же площади. При этом освобождается дополнительное пространство на участке, которое можно использовать для сада или зоны отдыха.

Подготовка участка и получение разрешений

Параллельно с проектированием ведется подготовка участка под строительство:

• Обеспечивается удобный подъезд;
• Выполняется планировка территории с определением расположения дома, дополнительных построек, зон отдыха и инженерных коммуникаций;
• Демонтируются ненужные строения и удаляется лишняя растительность;
• Проводятся земляные работы для выравнивания участка;
• Подводятся необходимые коммуникации, в частности, электричество и водоснабжение.

Согласно законодательству, высота индивидуального жилого дома не должна превышать 20 метров, а количество этажей – трех. Так же существуют нормы, которые касаются расстояния между строениями и от забора. Так, например дом должен быть расположен на расстояние не менее 3 метров от забора и не менее 15 метров от соседнего дома (для деревянных строений).

Поэтому перед началом строительства необходимо изучить все градостроительные нормы и подать уведомление о начале строительных работ в местные органы власти. Это позволит избежать риска возведения объекта, несоответствующего требованиям, и, как следствие, его сноса. К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схему его размещения на участке. Удобный способ – отправить уведомление о планируемом строительстве через портал Госуслуг. Запрос рассматривается в течение 7 рабочих дней. Результатом будет уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.

Выбор подрядчика

При выборе строительной организации стоит изучить их квалификацию, оценить портфолио завершенных проектов, оценить репутацию и отзывы. Конечно, некоторые строительные фирмы покупают отзывы, но если присмотреться, то их легко отличить от реальных. Рекомендуем больше доверять видео отзывам, а так же поделимся с вами небольшим лайфхаком – посмотрите рейтинг компании на сервисе Домклик, там отзывы могут оставить только клиенты, которые совершили сделку непосредственно через банк.

Изучите и подпишите договор подряда с компанией, это позволит четко определить объем работ, сроки их выполнения и порядок действий при невыполнении обязательств одной из сторон.

Возведение дома

Пошаговая реализация строительства жилого дома выглядит так:

1. Устройство основания (фундамента).
2. Строительство коробки дома.
3. Монтаж кровельной системы.
4. Установка оконных блоков и входных групп.
5. Наружная отделка.
6. Внутренняя отделка.

После завершения работ согласно договору, заказчик и исполнитель подписывают акт приемки-передачи объекта.

Регистрация прав собственности на жилой дом.

Для официальной регистрации постройки как жилого строения необходимо соблюдение двух основных условий: наличие фундамента и закрытого теплового контура (кровля, двери и окна). Подключение инженерных коммуникаций не является обязательным требованием.

После окончания строительных работ следует обратиться к сертифицированному кадастровому специалисту для проведения замеров и составления технического плана объекта. Данный план, вместе с правоустанавливающими документами на земельный участок и документом об уведомлении соответствия построенного дома нормам, передаётся в местную администрацию, в том числе через многофункциональный центр (МФЦ).

При отсутствии замечаний, муниципальные органы направляют документацию на регистрацию в Росреестр. Собственнику необходимо лишь оплатить государственную пошлину и дождаться внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).