Каковы отличия между землями, предназначенными для ИЖС и ЛПХ?

Жизнь в собственном доме предлагает множество достоинств: единение с природой, тишина и покой вдали от городской суеты, а также больше личного пространства для каждого члена семьи по сравнению с типовой квартирой. Зачастую возникает желание организовать собственное подсобное хозяйство, включающее огород или даже небольшую ферму. Однако реализация этих планов возможна не на любом земельном участке. Давайте выясним, в чем заключаются ключевые различия.

Что представляют собой ИЖС и ЛПХ?

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) обозначают разные виды разрешенного использования (ВРИ) земельных наделов. Даже если изначально два участка с разными ВРИ кажутся идентичными, именно ВРИ определит, каким будет окончательный вид участка после завершения строительных работ. ВРИ устанавливает, какие постройки могут быть возведены на данной территории и какую деятельность разрешено вести владельцам.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предполагает возведение жилого дома на участке, расположенном в границах населенного пункта. Данный вид землепользования предоставляет возможность регистрации по месту жительства и постоянного проживания.

Преимущества ИЖС:

• У вас есть свобода в проектировании дома, с соблюдением ограничений по высоте (не более 20 метров) и этажности (не более 3 этажей).
• Разрешено ведение личного подсобного хозяйства, позволяющее выращивать и реализовывать различные культуры.
• Отсутствие обязательной хозяйственной деятельности – достаточно поддерживать участок в надлежащем состоянии и использовать его для личного проживания.
• Возможность постройки вспомогательных сооружений.

Недостатки ИЖС:

• Строительство дома регламентируется строительными нормами, ограничивающими высоту и этажность.
• Запрещено возведение дуплексов или таунхаусов.
• Участки ИЖС обычно имеют более высокую стоимость по сравнению с другими видами разрешенного использования.
• Перед покупкой участка ИЖС важно изучить генеральный план развития территории. Планы по созданию транспортных развязок или развитию инфраструктуры могут повысить ликвидность участка. Однако, строительство многоквартирных домов поблизости может повлиять на будущую стоимость.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – отличный вариант для тех, кто мечтает о загородном отдыхе с возможностью заниматься сельским хозяйством, будь то выращивание овощей или пчеловодство. Данная категория земель предназначена именно для таких целей.

Преимущества ЛПХ:

• ЛПХ, как правило, не предназначено для постоянного проживания, и в некоторых случаях возведение капитальных строений может быть ограничено. Однако, если участок расположен в границах населенного пункта, строительство жилого дома с возможностью переезда становится вполне реальным.
• Возможность ведения хозяйства для собственных нужд, включая разведение скота, пчел, культивирование плодово-овощных культур с правом реализации излишков. Важно отметить, что данная деятельность не квалифицируется как предпринимательская и, следовательно, не облагается налогом на доходы.
• Владельцы ЛПХ могут рассчитывать на государственную поддержку в виде льгот и субсидий, направленных на развитие малого фермерства. Кроме того, собственникам доступны льготы, предусмотренные для самозанятых граждан.

Недостатки ЛПХ:

• Существуют ограничения по размеру приобретаемой земли – максимальная площадь не может превышать 0,5 гектара.
• Если участок расположен за пределами населенного пункта, то строительство жилого дома и постоянное проживание на нем запрещены.
• При ведении хозяйства запрещено привлечение наемных работников, в противном случае деятельность будет признана предпринимательской. Использование наемного труда с оплатой влечет за собой налогообложение.
• Необходимо строго соблюдать вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Использование земли не по назначению, например, организация бассейна вместо разведения рыбы на участке, предназначенном для этого, может привести к штрафам.

Вполне возможно преобразовать участок ЛПХ в ИЖС, изменив его вид разрешенного использования (ВРИ). Для успешной реализации этого процесса необходимо учитывать ряд условий:

Во-первых, градостроительные нормы данной местности должны предусматривать возможность использования земли под ИЖС. Во-вторых, важно, чтобы участок ЛПХ был приусадебным и располагался в пределах населенного пункта. Также необходимо, чтобы ИЖС было основным или условно разрешенным видом землепользования в этом населенном пункте. И, наконец, участок должен быть зарегистрирован в кадастре и иметь четкие границы.

При соблюдении всех этих условий и соответствии участка требованиям, предъявляемым к ИЖС, владелец имеет право подать заявление в Росреестр, предоставив необходимые документы. При отсутствии препятствий категория участка будет изменена.

В случае, если участок ЛПХ является полевым, получение разрешения на строительство жилого дома становится невозможным. Возведение капитальных сооружений допускается только на землях, предназначенных для жилой застройки (ИЖС, ЛПХ – приусадебный участок) или садоводства. Исключения для полевых участков могут быть сделаны лишь в редких случаях, когда планируется развитие территории и ее преобразование в населенный пункт.